Recife e região
Medição da casa e projeto de legalização para a ampliação feita sem licença. Projeto da casa nova, do estudo do terreno ao habite-se. Estrutura e instalações para quem vai ampliar ou construir, sobre a mesma planta da arquitetura.
Fazemos o projeto e, se você contratar, acompanhamos o processo. Quem aprova é a Prefeitura.
A planta aprovada, o alvará e o habite-se registram a casa que consta na Prefeitura. Quando a casa foi ampliada sem licença, a diferença costuma impedir a venda, o financiamento, o registro no cartório e o inventário. A regularização começa pela medição do que existe.
A regularização trata da construção perante a Prefeitura. Propriedade, cartório, inventário e disputas ficam a cargo de outros profissionais.
Fazemos projetos. Obra, fiscalização e gestão da obra ficam a cargo de quem executa, e a proposta registra por escrito o que está incluído e o que não está.
Medimos a casa como está, comparamos com os documentos e fazemos o projeto de legalização para a Prefeitura.
Para quem tem um terreno e quer construir: a arquitetura e os projetos complementares no mesmo trabalho, do estudo do terreno ao habite-se.
Nas visitas, o autor confere se a obra segue o projeto. Execução e fiscalização ficam a cargo da construtora.
Ver as etapas do trabalho
Estrutura, água e esgoto e elétrica para quem vai ampliar ou construir, desenhados sobre a planta da arquitetura, nossa ou do seu escritório, e conferidos entre si antes da entrega.
Projeto da ampliação já feita ou da adequação que a aprovação exigir, com o que permanece, o que será demolido e o que será construído indicados na planta.
Fundações, pilares, vigas e lajes calculados para a parte nova da casa, com desenhos detalhados para a execução da obra.
Água, esgoto, água da chuva e instalações elétricas, desenhados junto com a arquitetura e a estrutura.
A ampliação, em terracota, sobre a casa existente. Fundações, pilares, vigas e laje da parte nova. Água, esgoto e elétrica sobre a mesma planta. Estudo ilustrativo
Cada projeto segue as normas da ABNT, as leis do município e os padrões das concessionárias de água e de energia. Desenhamos todos sobre a mesma planta e conferimos um com o outro antes da entrega.
Desenhamos a estrutura e as instalações sobre a planta da arquitetura e conferimos uma com a outra antes da entrega, para que a obra não precise cortar vigas nem refazer instalações.
Cada etapa tem entrega e responsável definidos na proposta. O caminho é o mesmo nos três serviços; muda o que se entrega em cada etapa.
Informe onde fica o imóvel ou o terreno, o que você precisa e quais documentos já tem. Com essas informações, preparamos a proposta.
A proposta é enviada por escrito: o que está incluído, o que você recebe, o prazo de cada projeto e o que não está incluído.
Visitamos o imóvel ou o terreno, medimos o que existe e analisamos os documentos e as regras do terreno. Na regularização, informamos se o caso é viável como está, se depende de adequação ou se está fora do serviço, e listamos o que falta. Na casa nova, avaliamos o que o terreno permite construir e definimos os ambientes da casa; o levantamento topográfico e a sondagem do solo são feitos por terceiros, com a nossa coordenação. Nos projetos complementares, conferimos a planta de arquitetura que vai receber a estrutura e as instalações.
O levantamento registra as medidas da casa; não é laudo de segurança da estrutura.
Na regularização, os desenhos do projeto de legalização para a Prefeitura, com o que existe, o que será demolido e o que será construído. Na casa nova, a arquitetura do estudo inicial ao projeto detalhado para a obra, com estrutura, instalações, lista de materiais e estimativa de custo. Nos projetos complementares, os desenhos de estrutura e instalações, conferidos com a arquitetura.
Na regularização, se você contratar, damos entrada no projeto na Prefeitura, acompanhamos a análise, respondemos às exigências e revisamos as plantas quando a Prefeitura pedir. Na casa nova, a aprovação já faz parte do serviço; durante a obra, o autor do projeto visita e confere se ela segue o projeto, e no fim conduzimos o processo do habite-se.
A aprovação e o prazo de análise são da Prefeitura. Execução e fiscalização da obra ficam a cargo da construtora.
O dono da casa quer regularizar a documentação, ampliar ou construir com projeto. O arquiteto e o construtor querem atribuições e autoria definidas desde o começo.
Proprietários
Se a casa foi ampliada sem licença e isso impede a venda, o financiamento ou o inventário, começamos pela regularização. Se você tem um terreno, fazemos o projeto da casa nova, do estudo do terreno ao habite-se. Se vai ampliar, fazemos a estrutura e as instalações antes de a obra começar.
Arquitetos e construtores
Antes de começar, definimos quem faz a medição da casa, quem desenha cada projeto, quem assina e quem atende o cliente. Cada profissional assina a ART ou o RRT apenas do que a sua atribuição cobre.
Sim. Sem a planta antiga, a medição no local passa a ser a base: medimos a casa como está, comparamos com a matrícula e o cadastro do IPTU e verificamos se ela atende às regras do terreno ou se precisa de adequação.
Não. São duas etapas. A Prefeitura analisa o projeto e, se aprovar, emite o habite-se ou o aceite-se. Com ele, o proprietário pede a averbação da construção no Cartório de Registro de Imóveis. A Alinhar faz a parte da Prefeitura; cartório e Receita Federal ficam a cargo de outros profissionais.
Se falta o registro da propriedade ou há disputa, o primeiro passo é com advogado ou cartório: a licença da Prefeitura não define quem é o proprietário. Se a matrícula está em ordem e o impedimento é a área construída sem licença, o trabalho começa pela medição da casa e pelo projeto.
Atendemos o Recife e a Região Metropolitana. Fora do Recife valem o plano diretor, o código de obras e o licenciamento de cada prefeitura; com a cidade e o bairro, confirmamos o atendimento e indicamos na proposta quais regras se aplicam.
Não. Fazemos a medição da casa e os projetos e, se você contratar, o acompanhamento na Prefeitura. Obra e fiscalização ficam a cargo de quem executa, e a medição não é laudo de segurança. Na casa nova, o autor do projeto visita a obra para conferir se ela segue o projeto. Quando há parte nova ou reforço, o projeto de estrutura entra na proposta.
Em PDF, com arquitetura, estrutura, água e esgoto e elétrica desenhados sobre a mesma planta e conferidos entre si antes da entrega, e com o registro de responsabilidade técnica (ART ou RRT) de cada responsável.
Sim. Desenhamos estrutura, água e esgoto e elétrica sobre a sua planta e conferimos um projeto com o outro antes da entrega. A proposta define quem assina cada parte.
É recomendável. Parte dos documentos da aprovação e do habite-se é assinada por quem executa a obra. No licenciamento automático do Recife, o pedido só é aceito com a construtora definida; na via comum, é possível aprovar o projeto antes e pedir o alvará depois.
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Alinhar EngenhariaConversa de exemplo
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